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Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Schweich vereint Charme, Vielseitigkeit und eine hervorragende Lage. Das Haus bietet auf zwei Etagen, insgesamt 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit 65m²-2ZKB ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Obergeschosswohnung mit 68m² – 2ZKB bietet zusätzlich einen kleinen Balkon. Der großzügige Kellerbereich verfügt über einen Praxisraum mit direktem Zugang zur Terrasse und einem Garten – perfekt für Selbständige oder als zusätzlicher Wohnraum.
Das Objekt wurde 1957 erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den jüngsten Sanierungen gehören die Heizung, Fenster mit Zweifachverglasung, Elektroinstallationen (2011), sowie die Erneuerung von Dach und Fassade im Jahr 2010. Dank isolierter Außenwände, moderner Fliesenböden und einer Zentralheizung ist das Haus nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand.
Das Haus verfügt über eine moderne Zentralheizung, die mit umweltfreundlichem Bio Gas betrieben wird (Energieklasse E, 148.22 kWh/m²a). Die Fenster sind mit Zweifachverglasung ausgestattet und bieten eine optimale Wärmedämmung. Sämtliche Böden sind mit Fliesen versehen, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern dem Haus auch ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Die Badezimmer sind großzügig geschnitten, verfügen über Tageslicht durch große Fenster und sind zeitgemäß ausgestattet – inklusive Dusche, Waschtisch und WC.
Die Dachkonstruktion ist mit Dachpfannen gedeckt und wurde zuletzt 2010 saniert, ebenso wie die Fassade, die durch ihre Isolierung zu einem effizienten Wärmeschutz beiträgt. Der großzügige Keller bietet neben dem Praxisraum zusätzlichen Stauraum und Zugang zur sonnigen Terrasse (40 m², Südseite). Ein kleiner Balkon (5 m², Ostseite) im Obergeschoss gewährt eine wunderbare Aussicht. Für Fahrzeuge stehen 7 Außenstellplätze zur Verfügung, und der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss (65 m²):
oVermietet
oWohn- Esszimmer mit Fliesen
oBadezimmer mit Fenster
oAbstellraum
oZugang zu den Außenbereichen
•Obergeschoss (68 m²):
o1 Schlafzimmer
o1 Wohn- Esszimmer
oBadezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche
oKüche
oKleiner Balkon (5 m², Ostseite) mit toller Aussicht
•Keller (30 m²):
oPraxisraum mit Zugang zur großzügigen Terrasse (40 m², Südseite)
o1 Schlafzimmer
oBadezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche
oBüroraum
oAbstellräume
oHeizungsraum
Schweich, das Tor zur Mosel, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Schweich profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung an die A1, die A602 und die Nähe zur luxemburgischen Grenze, was die Immobilie besonders für Berufspendler nach Luxemburg attraktiv macht. Die malerische Moselregion mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radwegen, Weinbergen und Wanderstrecken liegt direkt vor der Haustür.
Dank der zentralen Lage im Moseltal und der kurzen Wege nach Trier bietet Schweich eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen und doch verkehrsgünstigen Lage.
Das Haus verfügt über eine moderne Zentralheizung, die mit umweltfreundlichem Bio Gas betrieben wird (Energieklasse E, 148.22 kWh/m²a). Die Fenster sind mit Zweifachverglasung ausgestattet und bieten eine optimale Wärmedämmung. Sämtliche Böden sind mit Fliesen versehen, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern dem Haus auch ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Die Badezimmer sind großzügig geschnitten, verfügen über Tageslicht durch große Fenster und sind zeitgemäß ausgestattet – inklusive Dusche, Waschtisch und WC.
Die Dachkonstruktion ist mit Dachpfannen gedeckt und wurde zuletzt 2010 saniert, ebenso wie die Fassade, die durch ihre Isolierung zu einem effizienten Wärmeschutz beiträgt. Der großzügige Keller bietet neben dem Praxisraum zusätzlichen Stauraum und Zugang zur sonnigen Terrasse (40 m², Südseite). Ein kleiner Balkon (5 m², Ostseite) im Obergeschoss gewährt eine wunderbare Aussicht. Für Fahrzeuge stehen 7 Außenstellplätze zur Verfügung, und der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss (65 m²):
oVermietet
oWohn- Esszimmer mit Fliesen
oBadezimmer mit Fenster
oAbstellraum
oZugang zu den Außenbereichen
•Obergeschoss (68 m²):
o1 Schlafzimmer
o1 Wohn- Esszimmer
oBadezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche
oKüche
oKleiner Balkon (5 m², Ostseite) mit toller Aussicht
•Keller (30 m²):
oPraxisraum mit Zugang zur großzügigen Terrasse (40 m², Südseite)
o1 Schlafzimmer
oBadezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche
oBüroraum
oAbstellräume
oHeizungsraumusanbindung
Besonderheiten:
Sanierungen und Renovierungen:
•Letzte Heizungssanierung: 2011
•Fenster und Bodenbeläge: 2011
•Elektroinstallation: 2011
•Dach und Fassade: 2010
•Badezimmer: 2011
•Wände (Streichen): 2011
Besonderheiten:
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Pendler nach Luxemburg und ins Moseltal. Mit 7 Außenstellplätzen, einer Einliegerwohnung im Keller und einer vielseitigen Raumaufteilung ist es perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Selbständige. Der großzügige Garten und die Terrasse laden zum Entspannen ein, während die zentrale Lage in Schweich beste Anbindungen und Infrastruktur bietet.
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