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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von 178 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit 123 m² und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und 55 m² Wohnfläche. Das beeindruckende Grundstück umfasst 1.498 m², inklusive eines 700 m² großen Baugrundstücks.
Der Garten besticht durch seine Größe und durch ein großzügiges Holzlager. Die überdachte Süd-Balkonterrasse bietet einen geschützten Bereich zum Entspannen. Neben einer Garage stehen acht Außenstellplätze zur Verfügung. Genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung.
Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC, eine große Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Ein Kamin im OG, sowie ein weiterer Kaminanschluss in der Einliegerwohnung sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die 3-fach verglasten Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 mit einem 7.000-Liter-Öltank die sich im Außenbereich befinden. Die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über die Heizungsanlage, während im Untergeschoss elektrische Durchlauferhitzer genutzt werden
Sanierungsmaßnahmen:
•Neue Bäder und Gäste-WC (2017/2020)
•Heizkörper erneuert (2018/2019)
•Heizungspumpe und Druckausgleichsgefäß (2019)
•Fenster mit 3-fach Verglasung (2017)
•Garagentor und Einfahrt (2017)
•Zwei Klimaanlagen (2020)
•Fassadenanstrich (2022)
•Elektrik mit FI-Schaltung (2021)
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Gäste-WC
•Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kamin
•Esszimmer
•Küche
•Schlafzimmer
•Gästezimmer
•Flur
•Badezimmer
Untergeschoss (Einliegerwohnung):
•Separater Eingang
•Wohnzimmer mit Kamin
•Flur
•Küche
•Schlafzimmer
•Kleines Bad
•WC
•Hauswirtschaftsraum
•Heizungsraum
•Hobbyraum
•Vorrats- und Abstellraum
•Zugang zur Garage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, exponierter Lage mit fantastischem Panoramablick. Die gute Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Hier ist ein kompakter Überblick über das freistehende Einfamilienhaus:
•Kaufpreis: 398.000 €
•Wohnfläche: 178 m² (123 m² Hauptwohnung + 55 m² Einliegerwohnung)
7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder – 2 mit Tageslicht, 1 Gäste-WC
•Grundstück: 1.498 m² inkl. 700 m² Baugrundstück
•Baujahr: 1973
•Garage: 1 Garage, 8 Außenstellplätze
•Heizung: Öl-Zentralheizung, 7.000 L Öltank
•Energiebedarf: 192,6 kWh/(m²a)
•Dach: Walmdach mit Naturschiefer
•Dachboden: Über Zugtreppe begehbar
•Fenster: 3-fach verglast, teilweise elektrische Rollläden
•Klimaanlagen: Zwei Geräte (2020)
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