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Sie suchen das Raumgefühl eines Einfamilienhauses, möchten aber die Vorteile einer Eigentumswohnung genießen? Diese außergewöhnliche Immobilie in Konz vereint beides auf ideale Weise. Die großzügige 5-ZKB-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen in einem gepflegten Reihenhaus und bietet dank ihres eigenen Eingangs, einer großen Südwest-Terrasse, echten Haus-Charakter. Die Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage (14 Parteien) und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und guter Anbindung nach Luxemburg legen.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche – ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2012. Von hier aus gelangt man auf die beeindruckende 60?m² große Terrasse mit Fliesen aus 2021, elektrischen Rollladen inklusive WLAN-Steuerung – der perfekte Ort für Sonnenuntergänge und gesellige Stunden im Freien. Zur Raumaufteilung gehören fünf Zimmer: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum sowie ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide inklusive passgenauer Einbauschränke mit Innenbeleuchtung. Zwei moderne Badezimmer (erneuert 2012) sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Die Waschküche und ein praktischer Abstellraum im Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Für behagliche Wärme sorgt eine elektrische Fußbodenspeicherheizung mit moderner Steuerungseinheit – inklusive Zoomregelung, Zeitschalter und Urlaubsfunktion. Die Fenster (zweifach verglast) stammen aus 2013 – für eine erhöhte Wärmedämmung und besseren Schallschutz sind die Fenster im Fernseh- und Wohnzimmer unter Berücksichtigung von Argon Gas, die Haustüre wurde 2016 erneuert. Das Flachdach verleiht der Immobilie eine klare, moderne Linie. Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Konz – ruhig, grün und mit hervorragender Verkehrsanbindung. Besonders für Berufspendler nach Luxemburg ist diese Lage äußerst attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Umgebung ist man schnell im Stadtzentrum oder auf den Hauptverkehrsachsen. Die großzügige Außenanlage mit viel Grün und Weitblick verleiht dieser Immobilie ein besonderes Alleinstellungsmerkmal. Hier vereinen sich urbanes Leben und Naturerlebnis auf harmonische Weise.
Überblick:
• Objektart: Eigentumswohnung mit Einfamilienhaus-Charakter
• Kaufpreis: 393.000 €
• Wohnfläche: ca.160/m²
• Grundstück: ca. 2.300/m² (gemeinschaftlich genutzt 14er WEG)
• Zimmer: 5 ZKB (inkl. Gästezimmer, Hobbyraum, Ankleide)
• Baujahr: 1972
• Letzte große Sanierung: 2012 -u.a. Bäder, (Heizungssteuerung 2019)
• Terrasse: 60/m², Südwest-Ausrichtung, neu gefliest 2021
• Heizung: Fußbodenspeicherheizung mit Zoomregelung & Zeitschalter
• Fenster: 2-fach-Verglasung (2013)
• Haustür: erneuert 2016
• Bäder: 2 moderne Badezimmer + Gäste-WC
• Küche: offene Einbauküche (2012)
• Besonderheiten: elektrische Rollladen mit WLAN, Argon Gas – Fenster im Ferneseh- und Wohnzimmer, Garage, Kellerraum
• Wohnanlage: 14 Einheiten (WEG), Hausgeld: 447/€/Monat
• Lage: Konz – ruhig & zentral mit Luxemburg-Anbindung
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