Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 95m² in der charmanten Ortschaft Riol anbieten zu dürfen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch den großzügigen Wohn- und Essbereich noch verstärkt wird. Hier finden Sie eine moderne Einbauküche, die sich nahtlos in den Raum einfügt und das Herzstück der Wohnung bildet – ein Ort, der zum Kochen, Genießen und Beisammensein einlädt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag in dieser kleinen Oase. Eines der beiden Schlafzimmer ist ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit und Großzügigkeit aus – ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie das zweite, ruhig gelegene Schlafzimmer, das sich perfekt als Rückzugsort für einen ruhigen Schlaf oder als Homeoffice eignet. Direkt gegenüber befindet sich das gepflegte Badezimmer, welches sowohl eine moderne Dusche als auch eine gemütliche Badewanne bietet – hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Ein separates
Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss, der den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Der eigene Stellplatz vor dem Haus ist ein weiterer Vorteil, der Ihnen stressfreies Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, der mit viel Liebe zum Detail instand gehalten wird. Durch die professionelle Hausverwaltung können Sie sich auf ein rundum sorgloses Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft freuen.
Besonderheiten:
– Gepflegte Altbauwohnung in ruhiger Wohnlage
– Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
– Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon besonders ruhig gelegen
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort
– Separates Gäste-WC und praktischer Abstellraum
– Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss
– Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
– Ideale Lage für Berufspendler mit schneller Anbindung nach Luxemburg
Riol, eine idyllische Gemeinde eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern, bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das nur 5 minuten entfernt gelegene Freizeitzentrum Triolago lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wasserski und Golfen, ein – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl Schweich als auch Trier, und für Berufspendler ist der schnelle Zugang zur Autobahn sowie die Nähe zur luxemburgischen Grenze ein großer Vorteil. Luxemburg ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Schweich. Dort gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Auch die schulische Versorgung ist optimal: Kindergarten in Riol, Grundschule in Longuich und weiterführende Schulen in Schweich und Trier.
Übersicht:
– Eigentumswohnung
– Verkaufspreis: 249.000€
– Wohnfläche: 93 m²
– Hausgeld: 240€
– Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
– Badezimmer: 1 (mit Badewanne und Dusche)
– Gäste-WC: vorhanden
– Balkon
– Stockwerk: 1. Etage (Etagenwohnung)
– Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
– Stellplatz: 1 vor dem Haus
Machen Sie den ersten Schritt und sagen Sie uns wie wir Sie erreichen können, wir melden uns dann schnell und unverbindlich bei Ihnen.
