Haben wir Ihr Interesse geweckt? Hier sehen Sie unser Objektvideo:
Dieses schöne Reiheneckhaus im Herzen von Hetzerath vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das um 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert, zuletzt 2024. Es bietet ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC – ein wahres Raumwunder für Familien, Homeoffice oder kreative Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 961 m² – eine Seltenheit bei Reihenhäusern. Der liebevoll angelegte Garten, die sonnige Terrasse und die eigene Sauna im Dachgeschoss schaffen ein echtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Mit einem Energieverbrauch von 110,5 kWh/(m²a) (Klasse D) bietet die Immobilie auch solide energetische Werte
Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Wohnzimmer, das über einen Kaminanschluss verfügt – ideal für gemütliche Stunden. Angrenzend befindet sich das Esszimmer sowie die Küche (ohne Einbauküche), die direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen, offenen Raum inklusive eingebauter Sauna – perfekt als Wellnessbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Zusätzlich steht ein weiterer Raum als Büro oder Hobbybereich zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Die Fenster sind 2-fach verglast, die Böden bestehen überwiegend aus hochwertigem Parkett. Sämtliche Bäder und Türen wurden 2024 erneuert – die perfekte Mischung aus Altbaucharme und zeitgemäßem Komfort.
Übersicht
• Immobilientyp: Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)
• Ort: Hetzerath
• Baujahr: ca. 1900
• Wohnfläche: ca. 160/m²
• Grundstück: ca. 961/m²
• Zimmer: 7 ZKB
• Heizung: zentral, Kaminanschluss vorhanden
• Fenster: 2-fach verglast
• Böden: Parkett, Bäder gefliest
• Modernisierung: Bäder & Türen erneuert 2024
• Besonderheiten: Sauna im Dachgeschoss, Kaminanschluss, Vollkeller
• Außenbereich: Terrasse, großer Garten
• Stellplätze: 1 Garage, 2 Außenstellplätze
• Energieverbrauch: 110,5/kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
• Kaufpreis: 419.000 €
Das Haus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hetzerath – einem charmanten Ort mit guter Anbindung an Trier, Wittlich und Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Hetzerath ist umgeben von Natur, Weinbergen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende. Die zentrale, aber naturnahe Lage verbindet ländliches Lebensgefühl mit bester Infrastruktur.
Machen Sie den ersten Schritt und sagen Sie uns wie wir Sie erreichen können, wir melden uns dann schnell und unverbindlich bei Ihnen.
